【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】自從實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)站上路後，民眾更多房?jī)r(jià)資訊可供參考，不過(guò)卻因?yàn)殡[私問(wèn)題，實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)站最小查詢(xún)區(qū)間為門(mén)牌號(hào)碼50號(hào)，民眾上網(wǎng)查發(fā)現(xiàn)，同一區(qū)間房?jī)r(jià)落差大，東森房屋不動(dòng)產(chǎn)趨勢(shì)中心副總黃淑苓表示，許多物件早已「回歸個(gè)案表現(xiàn)」，不僅小生活圈房?jī)r(jià)差異大，甚至連同社區(qū)房?jī)r(jià)落差都很大，甚至每坪成交價(jià)差距就高達(dá)30萬(wàn)元。
 
不少人想買(mǎi)屋，經(jīng)常無(wú)所適從，甚至懷疑房仲開(kāi)價(jià)真?zhèn)?，其?shí)除參考成交行情外，屋況與社區(qū)個(gè)案條件，都是影響房?jī)r(jià)的重要關(guān)鍵。東森房屋不動(dòng)產(chǎn)趨勢(shì)中心副總黃淑苓指出，在實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)，在臺(tái)北市信義區(qū)五段101~150號(hào)間揭露的訊息中，有一筆成交最高單價(jià)107萬(wàn)/坪，最低價(jià)為62.8萬(wàn)/坪，核對(duì)地段、總樓層、建築完工日期，研判應(yīng)為同一社區(qū)，黃淑苓表示，一般同社區(qū)房?jī)r(jià)大概頂多相差10%， 造成同一社區(qū)價(jià)差的原因，歸納以下4點(diǎn)。
 
1.銷(xiāo)售時(shí)間點(diǎn)會(huì)影響交易價(jià)格，當(dāng)下整體市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境如不佳，會(huì)造成出售者心理層面及財(cái)務(wù)調(diào)配。
2.持有人財(cái)務(wù)狀況，有資金需求者就會(huì)同意以較優(yōu)惠的價(jià)格出售，相反則之。所以購(gòu)屋人如能了解售屋人售屋動(dòng)機(jī)的話(huà)，將有益於雙方議價(jià)。
3.房子外在環(huán)境，例如景觀、嫌惡設(shè)施、山坡等都是影響同社區(qū)價(jià)差的原因。
4.房子內(nèi)在因素，例如建材、管理品質(zhì)、房屋實(shí)際格局等因素。

信義計(jì)畫(huà)區(qū)的「新川普」，就市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，開(kāi)窗就看到墳?zāi)沟拈_(kāi)價(jià)約95萬(wàn)元，若是看到101的房?jī)r(jià)約120~130萬(wàn)元，一般產(chǎn)品則約110萬(wàn)元。東森房屋紅樹(shù)林加盟店店長(zhǎng)賴(lài)明美說(shuō)，以新北市淡水區(qū)知名社區(qū)「藍(lán)?！篂槔蔟g5年，面山的67~88坪產(chǎn)品每坪開(kāi)價(jià)38~40萬(wàn)元，面海的120坪每坪高達(dá)55~60萬(wàn)元，落差17~20萬(wàn)元，淡水預(yù)售案「水立方」20樓以上高樓層戶(hù)別，面海景每坪開(kāi)價(jià)60~70萬(wàn)元，規(guī)畫(huà)100~162坪，吸引豪宅客，較低樓層10~17樓面海景，每坪40~50萬(wàn)元，5樓以下每坪38~40萬(wàn)元，面馬路者開(kāi)價(jià)約35萬(wàn)元，規(guī)畫(huà)42坪小坪數(shù)，每坪價(jià)差更高達(dá)35萬(wàn)元。
 
東森房屋景美加盟店店長(zhǎng)謝興泰說(shuō)，以木柵靠萬(wàn)芳醫(yī)院步行約12分鐘興隆社區(qū)為例，因該社區(qū)為山坡，山腳下入口處房?jī)r(jià)每坪開(kāi)價(jià)38~42萬(wàn)元，到最高的山上的房?jī)r(jià)35~38萬(wàn)元。

東森房屋不動(dòng)產(chǎn)趨勢(shì)中心副總黃淑苓說(shuō)，許多知名豪宅，也有價(jià)差大的個(gè)案，像是帝寶，臨高架橋與否每坪價(jià)差也達(dá)30萬(wàn)元以上，還有常見(jiàn)的現(xiàn)象是，同一個(gè)社區(qū)卻有不同門(mén)牌，也會(huì)因著門(mén)牌歸屬為路或街而異。
 
而內(nèi)湖的富邦大衛(wèi)營(yíng)，分成捷運(yùn)旁的菁英區(qū)與面山景的領(lǐng)袖區(qū)，菁英區(qū)每坪開(kāi)價(jià)80~85萬(wàn)元，領(lǐng)袖區(qū)開(kāi)價(jià)100~105萬(wàn)元，每坪差距達(dá)20萬(wàn)元。
 
黃淑苓表示，同社區(qū)開(kāi)價(jià)差異大，經(jīng)常是景觀、嫌惡設(shè)施、實(shí)際座落位置、格局影響最鉅，若建商規(guī)劃或外在條件影響，好社區(qū)有會(huì)有廉價(jià)屋可撿便宜，不少人也會(huì)抱持著以低價(jià)入住好社區(qū)的心態(tài)，也有人寧可選擇低價(jià)社區(qū)的較高級(jí)產(chǎn)品，端看購(gòu)屋者心態(tài)。
 
黃淑苓提醒，物件個(gè)案條件與開(kāi)價(jià)息息相關(guān)，從開(kāi)價(jià)、成交價(jià)的差異就可看出端倪，後續(xù)房?jī)r(jià)漲幅速度與轉(zhuǎn)手率也不一樣，買(mǎi)房絕對(duì)不是便宜就好，千萬(wàn)別貪眼前便宜，以免後續(xù)得不償失。